서울 아파트값 84주 상승 강남3구는 하락 중랑·도봉 등 외곽 상승세

서울 아파트값 84주 상승이 이어졌습니다.

서울 아파트 매매가격이 84주 연속 오르면서 역대 최장 상승 기록에 바짝 다가섰습니다. 다만 서울 전체가 같은 방향으로 움직인 것은 아닙니다.

이번 주에는 강남·서초·송파 등 이른바 강남3구가 모두 하락한 반면 중랑구와 도봉구, 서대문구 등 중하위권 지역은 비교적 큰 폭으로 올랐습니다.

즉 최근 서울 부동산 시장은 강남권 약세와 외곽 지역 강세가 동시에 나타나는 모습입니다.

서울 아파트값 84주 상승, 얼마나 올랐나?

한국부동산원이 발표한 9월 둘째 주 주간 아파트가격 동향을 보면 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.16% 상승했습니다.

이로써 서울 아파트값은 지난해 2월 첫째 주 이후 84주 연속 상승세를 기록했습니다.

다만 상승 폭은 계속 줄어들고 있습니다.

서울 아파트값 상승률은 앞서 8월 셋째 주 0.29%, 넷째 주 0.22%, 9월 첫째 주 0.20%를 기록한 데 이어 이번 주 0.16%까지 낮아졌습니다.

따라서 서울 아파트값 84주 상승이라는 기록적인 흐름은 이어지고 있지만, 상승세 자체는 이전보다 둔화하는 모습입니다.

이번 서울 아파트 시장에서 가장 눈에 띄는 부분은 강남3구의 움직임입니다.

강남구는 0.36% 하락하며 6주 연속 내림세를 기록했습니다.

서초구 역시 0.26% 떨어지면서 6주 연속 하락했고, 송파구도 0.12% 내려 2주 연속 하락세를 이어갔습니다.

특히 강남구와 서초구는 고가 아파트가 밀집한 지역인 만큼 최근 세제 개편과 관련한 불확실성이 매물과 거래에 영향을 주고 있는 것으로 분석되고 있습니다.

강남권과 정반대의 흐름을 보인 곳도 있습니다.

서울 25개 자치구 가운데 이번 주 가장 높은 상승률을 기록한 곳은 중랑구로 0.51% 올랐습니다.

신내동과 상봉동의 대단지 아파트를 중심으로 가격이 상승했습니다.

도봉구와 서대문구도 각각 0.47% 올랐고, 성북구는 0.43%, 관악구 0.37%, 동대문구 0.36% 상승했습니다.

서울 외곽이나 중저가 지역을 중심으로 상승세가 이어지면서 강남권의 하락에도 불구하고 서울 아파트값 84주 상승 흐름이 계속된 것입니다.

최근 서울 아파트 시장에서는 이른바 지역별 디커플링 현상이 나타나고 있습니다.

가격대가 높은 강남3구의 경우 세금과 대출 부담, 시장의 정책 불확실성 등이 영향을 주면서 일부 매물이 가격을 낮춰 거래되는 사례가 나타나고 있습니다.

반면 중랑·도봉·서대문 등 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역에서는 신축이나 대단지, 역세권 등 선호도가 높은 아파트를 중심으로 수요가 이어지고 있습니다.

서울 전체 집값이 오른다고 해서 모든 지역의 아파트 가격이 똑같이 상승하는 것은 아니라는 의미입니다.

특히 최근에는 강남권의 높은 집값을 감당하기 어려운 실수요자가 상대적으로 가격이 낮은 인접 지역으로 눈을 돌리는 현상도 나타나고 있습니다.

매매시장뿐 아니라 전세시장도 서울 전체적으로 상승했습니다.

9월 둘째 주 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.17% 상승했습니다.

다만 전세 역시 지역별 차이가 컸습니다.

노원구가 0.45% 올랐고 중랑구 0.40%, 동대문구 0.34% 등 중위권 이하 지역에서 상승폭이 컸습니다.

반면 서초구 전셋값은 0.26% 하락했고 강남구도 0.17% 떨어졌습니다.

신규 입주 물량이 영향을 미친 지역에서는 전세 매물이 늘어나면서 가격이 조정되는 모습도 나타났습니다.

이번 서울 아파트값 84주 상승이 특히 주목받는 이유는 역대 최장 기록과의 격차가 거의 사라졌기 때문입니다.

기존 한국부동산원 통계상 서울 아파트값 최장 연속 상승 기록은 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지 이어진 85주입니다.

현재 흐름이 다음 주에도 이어진다면 기존 최장 기록과 같은 수준에 도달하게 됩니다.

다만 서울 전체 상승세가 계속되고 있다고 해서 앞으로도 동일한 속도로 오를 것이라고 단정할 수는 없습니다.

실제로 최근 3주 동안 서울 아파트값 상승 폭은 계속 축소되고 있으며 강남3구의 하락도 이어지고 있습니다.

결국 현재 서울 부동산 시장의 핵심은 서울 아파트값 84주 상승이라는 전체 흐름과 강남권·비강남권의 서로 다른 움직임을 함께 보는 것입니다.

앞으로 강남3구의 조정이 계속될지, 중랑·도봉 등 중저가 지역의 상승세가 이어질지가 서울 아파트 시장을 살펴볼 중요한 부분이 될 것으로 보입니다.